Elaboro, Andres Ocampo
CEO Salomon y Compañia
Erróneamente se busca realizar
un avaluó solamente para conocer el valor comercial de un inmueble o activo,
obviando que existen factores más importantes que investigar sobre el
particular los cuales influyen fuertemente en el aspecto económico presente y
futuro del activo, como son por ejemplo el cumplimiento de las leyes
Urbanísticas, las áreas de Actividad en
el sector donde está ubicada la propiedad, la Propiedad en su Titulación y
modo, etc.
Teniendo en cuenta lo señalado
en el Acuerdo 620 de 2008 dentro del marco de la Ley 388 de 1997 hay que
considerar el Informe de Avaluó como un mandato de consultoría que requiere una
investigación Multidisciplinaria y minuciosa del activo y su entorno,
considerando que es de suma importancia tener procedimientos claros, unificados
y actualizados para un correcto informe que le pueda aportar al mandatario
conclusiones acertadas del estado Jurídico, Catastral, el valor comercial y por
último el precio de venta o renta para el activo avaluado.
Un avaluó correctamente
elaborado con una buena investigación por parte del Valuador o Perito debe
aportar las herramientas suficientes al mandatario para una acertada toma de
decisiones en todos los aspectos del activo avaluado y no solo en su valor
comercial y precio.
